Акт обследования

В определенных жизненных обстоятельствах собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью получения такого документа как Акт обследования. Это документ, на основании которого происходит снятие объекта с кадастрового учёта или, другими словами, исключение его из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) из-за гибели или уничтожения.

С какими целями оформляется акт обследования?

Общая цель проведения и получения акта обследования – дальнейшее обращение в Росреестр для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Это необходимо по следующим причинам:

• Произошла гибель объекта в случае чрезвычайной ситуации: пожара, землетрясения, затопления;
• Владелец решает снести объект самостоятельно. К примеру, с целью возведения нового дома на месте старого строения;
• Получено судебное решение, обязующее к сносу недвижимости.
• Освобождение от уплаты налога за несуществующую недвижимость (поскольку налоговая служба выставляет платежи на основе данных из ЕГРН, снятие объекта с учета прекратит налогообложение).

Если несанкционированное строение сносится по решению суда, быстрое снятие объекта с учета позволит избежать дополнительных штрафов. В случае неисполнения судебного решения приставы могут наложить санкции.

Правообладатель вправе в любое время решить вывести объект из эксплуатации, снести или демонтировать его. Если несколько лиц являются собственниками здания, решение принимается единогласно. На этапе принятия решения, проектирования сноса (демонтажа) и строительных работ кадастровый инженер не участвует.

Заказать акт обследования можно, когда здание фактически прекратит свое существование.

Порядок оформления акта обследования

Сотрудники Росреестра не производят личный осмотр участка, чтобы убедиться в отсутствии там объекта. Акт обследования является единственным официальным документом, который может подтвердить данное обстоятельство. В случае, если кадастровый инженер включит в заключение акта информацию о том, что строения на участке нет, это будет достаточно для снятия его с учета и внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

Что получит заявитель?

Снятие объекта с учета подтверждается выпиской ЕГРН, которую получит заявитель. Акт обследования с выпиской не возвращается, так как утратит юридическую силу. Когда на участке будет построено новое здание, его нужно ставить на учет на основании технического плана. Этот документ также изготовит кадастровый инженер.

Закажите оформление акта обследования в ООО "Экспертно-правовой центр". Подробнее об условиях выполнения кадастровых работ вам расскажут наши кадастровые инженеры.