Экспертиза для определения площади участка

Экспертиза для определения площади земельного участка является одним из видов землеустроительной экспертизы, которая проводится в ООО «Экспертно-правовой центр». Инициатором проведения данного исследования может выступать судебный орган, следователь, юридическое или частное лицо. Стоимость проведения экспертизы устанавливается судом/следователем либо обсуждается с заказчиком экспертизы при заключении договора.

Цель проведения экспертизы для определения площади участка

Назначение определения площади земельного участка может быть обусловлено необходимостью предотвращения споров с соседними владельцами по поводу границ, обеспечения рационального использования участка, возможностью оспорить предыдущее определение площади.

Другой возможной причиной может быть необходимость раздела земельного участка. Для честного деления участка необходимо знать его площадь, что поможет избежать претензий между совладельцами.

Для достижения поставленных целей к работе привлекается эксперт-землеустроитель с высшим образованием и сертификатом эксперта в данной области. Его работу контролирует Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение эксперта должно быть всесторонним и полным, а выводы – действительными. Эксперт также предупрежден о уголовной ответственности за ложные заключения и свидетельские показания.

Материалы для проведения экспертизы для определения площади участка

Для определения площади земельного участка эксперту требуется следующая документация:

• Адрес спорного участка (для необходимости выезда на место);
• План землевладения;
• Документы о владении участком.

После предоставления необходимых материалов и проведения измерений на местности с использованием геодезических приборов эксперт-землеустроитель составляет заключение, в котором указывает площадь участка.

Способы определения площадь участка

Отличаются три метода, которыми пользуются землеустроители при определении площади земельного участка: механический, аналитический и графический.

• Механический метод

Этот метод заключается в определении площади участка на плане с использованием специального геодезического прибора – планиметра. Хотя этот метод является одним из наиболее распространенных, он не всегда точен из-за погрешностей в полевых измерениях, составлении плана и приборе. Тем не менее, механический метод удобен для измерения участков различной формы.

• Графический метод

При этом методе земельный участок на плане разбивается экспертом на простые геометрические фигуры (треугольник, трапеция, прямоугольник), после чего находится площадь каждой фигуры. Сумма площадей фигур составляет общую площадь участка. Точность графического метода увеличивается, если длины сторон фигур измеряются на местности, а не только на плане.

• Аналитический метод

При использовании этого метода площадь участка определяется на местности экспертом по измерениям линий и углов с использованием геодезического оборудования (дальномеров, нивелиров и прочего). В процессе расчетов применяются геометрические и тригонометрические формулы. Аналитический метод считается наиболее точным из-за использования данных, полученных на местности через полевые измерения.

Эксперт-землеустроитель имеет право применять указанные методы по-отдельности либо комбинировать их.

Геодезические приборы

При выполнении измерений площади земельного участка эксперт-землеустроитель применяет различные геодезические инструменты:

• Дальномеры (светоотражающие и радиоволновые), которые используются для измерения расстояний;
• Нивелиры, позволяющие определять разницу в высоте между точками на земной поверхности;
• Тахеометры и теодолиты для измерения углов, расстояний, определения координат и высот точек при топографической съемке.

Проведенная экспертом в организации ООО «Экспертно-правовой центр» экспертиза площади земельного участка позволит точно определить площадь земельной собственности, разрешить споры с соседями, а также правильно разделить спорный участок.