Экспертиза размеров ущерба недвижимому имуществу

Принцип деления всех объектов обладания на движимое и недвижимое имущество существует очень давно и не всегда является однозначным и постоянным. С течением времени отношение государства к тому, какие именно объекты следует считать движимым имуществом, а какие - недвижимым, изменяется. В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации недвижимым имуществом являются следующие виды объектов:

• Земля (участки, находящиеся во владении).
• Участки недр.
• Все, что неотъемлемо закреплено на земле (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершенные объекты и т.д.).
• Летательные аппараты.
• Морские суда.
• Суда внутренней акватории.
• Объекты космического использования.
• Предприятие в общем понимании, как комплекс имущественных объектов.
• Неотделимые от земли объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, которые не могут быть перемещены в пространстве без существенного повреждения их конструкции. Таким образом, в большинстве случаев, недвижимыми считаются постройки с фундаментом. Наибольшее количество вопросов относительно недвижимости вызывают временные постройки и небольшие сооружения с легким фундаментом, такие как гаражи, сараи, хозяйственные постройки.

С 2006 года из числа объектов недвижимого имущества были исключены леса, сады, парки и другие долгосрочные насаждения, а также замкнутые водоемы (непроточные искусственные водные объекты, имеющие незначительные размеры и отсутствие связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть причинен ущерб как вследствие умышленных действий человека, так и результате природных катаклизмов. Ущерб имуществу имеет количественную характеристику – размер. Знание размера причиненного ущерба недвижимому имуществу важно для получения компенсации от виновника или страховых выплат. Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной области.

Определение размера ущерба недвижимому имуществу в результате загрязнения химикатами

К ущербу, причиняемому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, поскольку на загрязненных участках невозможно выращивать культурные растения или строить жилье, соответствующее стандартам безопасности и экологичности. Ущерб, причиненный в результате загрязнения химикатами, может быть вызван следующим образом:

• Выбросами и сбросами загрязняющих веществ.
• При нарушении процедур применения агрохимикатов (пестицидов и т.д.).
• При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и других загрязняющих химических веществ.
• При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе погрузочных или разгрузочных операций.
• В результате аварий на производстве.
• При несанкционированной установке мусорных свалок на земле.

При возникновении выбросов или сбросов химических веществ ущерб определяется путем проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также путем сопоставления полученных результатов с данными предыдущих исследований и анализов. В других случаях загрязнения земель химическими веществами ущерб определяется с помощью лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства мусорных свалок на земле зависит от объема (или массы) мусора и степени его токсичности. После обращения в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, после чего эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету исследования, который четко указан в договоре.

Для определения размеров причиненного ущерба недвижимому имуществу в результате загрязнения земель химическими веществами необходимо предоставить эксперту следующие материалы:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Кадастровый план (по возможности).
3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
4. Результаты предыдущих лабораторных анализов и других обследований земель.
5. Пробы земли, взятые с различной глубины. Пробы должны быть аккуратно упакованы и помечены.
6. Фотографии земель, демонстрирующие уровень загрязнения (по необходимости).
7. Если интересы владельца (владельцев) представляет доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
8. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:

• для юридических лиц - реквизиты и свидетельство о регистрации;
• для физических лиц - паспортные данные.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в городских квартирах, нанесенного соседями

Очень часто бывает так, что соседи сверху затопляют нижние квартиры или причиняют ущерб имуществу другим способом (например, в процессе неправильно проводимого ремонта). В таких ситуациях ущерб, вызванный заливом при отделочных работах и повреждениям движимого имущества (мебели, бытовой техники и др.), определяется пострадавшими. Размер причиненного ущерба рассчитывается с учетом специальных коэффициентов, учитывающих первоначальную стоимость отделки и предметов интерьера, а также степень их повреждения.

Для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях ущерба, причиненного соседями в городских квартирах, необходимо предоставить эксперту следующие материалы:

1. Документы, удостоверяющие право собственности.
2. Кадастровый план (при наличии).
3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
4. Чеки о покупке материалов для отделки помещения (товарные и фискальные).
5. Чеки о покупке поврежденного движимого имущества (товарные и фискальные).
6. Договор подряда на выполнение работ по ремонту помещений.
7. Справки о стоимости устранения повреждений и их последствий (при наличии).
8. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:

• для юридических лиц - реквизиты и свидетельство о регистрации;
• для физических лиц - паспортные данные.

9. При выявлении виновности третьих лиц в причинении ущерба, предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам было отправлено уведомление о проведении осмотра имущества, пострадавшего от ущерба.
10. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на осуществление соответствующих действий.
11. Фотографии повреждений (в некоторых случаях - видеозаписи).

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу, причиненного в иных обстоятельствах

Ущерб может быть также причинен недвижимому имуществу другими способами. К данному перечню ситуаций относятся:

• Повреждения объектов собственности, вызванные естественными катастрофами и стихийными бедствиями (пожары, природные взрывы, ураганы, торнадо, наводнения и другие).
• Ущерб, нанесенный намеренно или нечаянно недвижимому имуществу сторонними лицами.
• Повреждения объектов недвижимости, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, обусловленные изменениями в окружающих территориях (строительство зданий или сооружений в непосредственной близости, прокладка крупных коммуникаций и дорог, возведение аэропортов и т.д.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического ущерба объектам собственности, но существенно сказывается на их рыночной стоимости, поэтому также рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
• Ущерб, вызванный неправильной эксплуатацией объектов недвижимости.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
2. Кадастровый план (при его наличии).
3. Технический паспорт на недвижимость.
4. Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимости (для объектов, построенных собственниками):

• расчеты стоимости;
• договор на выполнение строительных работ;
• чеки о покупке строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);
• чеки о покупке материалов для отделки помещения, бытовой техники и т.п. (товарные и фискальные);
• договор на установку (обустройство) инженерных систем.

5. Справки, подтверждающие стоимость устранения повреждений и их последствий (при наличии).
6. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:

• для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
• для физических лиц предоставляются паспортные данные.

7. При установлении вины в причинении ущерба третьими лицами предоставляется документ, удостоверяющий, что виновникам было отправлено уведомление о проведении осмотра имущества, пострадавшего от ущерба.
8. Если интересы владельца (владельцев) представляет представитель, необходимо предоставить доверенность на совершение соответствующих действий.
9. Фотографии повреждений (в определенных случаях - видеозаписи).

Нормативно-правовая база экспертизы по определению размеров ущерба недвижимому имуществу

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает юридическую ответственность за умышленное повреждение или уничтожение имущества других лиц в случае, если ущерб является значительным. При этом строгость наказания возрастает, если ущерб причинен путем поджога, взрыва или другим общественно опасным действием преступника. Оценка значимости ущерба производится исходя из конкретных обстоятельств каждого случая. Для компетентного определения размера ущерба недвижимому имуществу привлекаются профессиональные эксперты.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность требования полного возмещения убытков лицом, чьи имущественные права были нарушены. Убытки рассматриваются как расходы, понесенные пострадавшим для восстановления его прав или на устранение повреждений имущества. Категория убытков также включает упущенную выгоду, которую владелец имущества получил бы при отсутствии ущерба.

В 1994 году Министерство охраны окружающей среды представило рекомендации по определению величины ущерба, причиненного земельным ресурсам в результате деградации почв, включая загрязнение почв химическими веществами. Методика определяет критерии, по которым производится оценка степени ущерба, нанесенного сельскохозяйственным угодьям.