Экспертиза для определения вариантов раздела дома

Экспертиза, проводимая с целью выявления возможных способов разделения жилого дома, является одним из типов строительно-технической экспертизы, проводимых в рамках деятельности организации ООО «Экспертно-правовой центр». Заказчиками проведения могут выступать судебные органы, следователи или частные лица. Стоимость данной строительной экспертизы определяется судом, следователем или обсуждается между заказчиком и исполнителем в процессе заключения договора.

Причины назначения экспертизы для определения вариантов раздела дома

В процессе раздела жилого дома между собственниками могут возникать споры относительно их долей. Часто это приводит к судебным разбирательствам. Для урегулирования конфликтов сторонами судебного дела назначается экспертиза с целью определения вариантов разделения жилого дома, которую выполняет опытный строительный эксперт.

Требования к эксперту-строителю

Эксперт, осуществляющий экспертизу для определения вариантов разделения дома, должен иметь соответствующую квалификацию (высшее образование по строительной тематике, сертификация в области строительно-технической экспертизы, документы о повышении квалификации и т.д.). Деятельность эксперта (или экспертной комиссии) во время выполнения данной экспертизы регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперту-строителю также предъявляются предупреждения руководства экспертной организации о наказаниях за предоставление ложных заключений при определении вариантов разделения дома и дачу ложных показаний в суде, что карается по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Какие материалы необходимы при проведении экспертизы для определения вариантов раздела дома

Для выполнения задачи по установлению вариантов разделения дома эксперту (или экспертной комиссии) предоставляется документация на объект недвижимости, включая план этажности дома, кадастровый паспорт на объект, документы о правах на жилой дом и т.п.

Также эксперту необходим доступ к самому объекту недвижимости, для осмотра и анализа возможных вариантов его разделения.

Этапы проведения экспертизы для определения вариантов раздела дома

• Изучение всей предоставленной документации по объекту недвижимости;
• Осмотр спорного объекта с записью технического состояния жилого дома (важно выявить все недостатки, влияющие на возможность разделения дома) и определение доли полезной площади в общем объеме жилого дома, проверка возможности создания самостоятельных помещений внутри дома;
• Формирование заключения с результатами осмотра и предложениями по вариантам разделения спорного объекта недвижимости.

Возможные варианты раздела жилого дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации существуют три формы раздела домовладения, находящегося в общей долевой собственности.

Первая форма – реальный раздел жилого дома между его собственниками. Данное разделение предполагает передачу изолированных частей жилого дома участникам общей долевой собственности в личную собственность, что приводит к прекращению права общей долевой собственности на дом.

Реальный раздел проводится с учетом идеальных долей собственников или с отклонениями от этих долей. В процессе такого раздела может быть осуществлено переоборудование жилого дома, такие как установка перегородок, отдельного входа и другие.

Вторая форма – выдел доли члена общей долевой собственности на домовладение в соответствии с его долями в праве собственности или с учетом отклонения от этих долей. Предполагается приобретение членом общей долевой собственности изолированной части домовладения для личного пользования, что также приводит к прекращению права общей долевой собственности на дом.

Третья форма – определение порядка пользования жилым домом между членами общей долевой собственности в соответствии с их долями в праве или с отклонениями от этих долей. В данном случае членам общей долевой собственности предоставляются выделенные части домовладения для эксплуатации, а не в личную собственность.

Эти формы разделения объекта недвижимости не отменяют права общей долевой собственности на дом, но устанавливают порядок использования выделенных частей. Важно помнить, что независимое определение вариантов раздела объекта недвижимости проводимое экспертами ООО «Экспертно-правовой центр», может помочь разрешить споры между участниками общей долевой собственности при разделе домовладения.