Межевание земельных участков

Межевание – это комплекс мероприятий направленных на определение границ земельного участка и внесение о нем сведений в ЕГРН, включающие в себя постановку на кадастровый учет, раздел (объединение) земельных участков, перераспределение земельных участков, а также выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Кроме того, по результатам межевания уточняется площадь земельного участка, уточняется его фактическое расположение для устранения разногласий между соседями, а также осуществляется вынос границ на основании правоустанавливающих документов.

Почему могут быть не определены границы земельного участка?

Если ранее не проводилось межевание земельного участка, но сведения о нем имеются в ЕГРН, это означает что земельный участок в соответствии с Законом № 93-ФЗ, или законом «о дачной амнистии», был зарегистрирован в упрощенном порядке без межевания. Из-за этого встречаются участки земли с кадастровым номером, но без установленных границ, которые можно увидеть на «Публичной кадастровой карте Росреестра».

Межевание — дело добровольное. Каждый собственник земельного участка сам решает, уточнить ему границы своего участка или нет. Однако, его уточнение может снять различные вопросы, связанные с земельными спорами между соседями.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Проверить наличие проведенного межевания на участке или его отсутствие можно в выписке из ЕГРН о основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

Если информации о координатах границ не указано в реестре, то в выписке будет особая пометка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Выписку из ЕГРН о недвижимом объекте можно заказать различными способами: через центры госуслуг "Мои документы", на официальном портале Росреестра.

Также вы можете воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти нужный объект на карте проще всего по адресу или кадастровому номеру.

Если в описании объекта вы видите пометку "Без координат границ" или площадь указана как декларированная, то это означает, что границы участка не определены или не уточнены соответственно.

В каких случаях необходимо проведение межевания земельного участка?

Межевание необходимо в нескольких случаях:

• Собственник планирует раздел земельного участка для дальнейшего отчуждения или для личных целей
• Собственник планирует объединение двух и более земельных участков в один
• Возникают споры между соседями о фактических границах земельного участка
• Получить ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это не является обязательным, но повысит вероятность получения кредита);
• Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также не обязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).

Как провести межевание земельного участка?

• Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках;
• Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности
• Подготовка проекта межевого плана;
• Подготовка акта согласования границ с соседями, границы которых так же не уточнены в ЕГРН.
• Процесс согласования границ в соответствии с действующим законодательством (личное, уведомление по почте, публикация в СМИ)
• Формирование итоговой версии межевого плана

Сколько времени потребуется на межевание участка?

В законодательстве сроки проведения экспертизы чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура экспертизы занимает примерно 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.