Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая оценка повреждений квартиры после залива является частью программы экспертиз, проводимых организацией ООО «Экспертно-правовой центр». Проведение этой разновидности экспертизы может быть назначено судом или по запросу частного лица. Стоимость экспертизы после залива квартиры определяется либо судом, либо при заключении договора между заказчиком и организацией. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" устанавливает нормы, регулирующие деятельность эксперта (или экспертной комиссии) при проведении оценки ущерба помещения после затопления. Статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность эксперта, проводящего оценку ущерба от затопления квартиры, за умышленное составление ложного заключения и за представление в суде недостоверных показаний.

Залив жилья

Причины залива квартиры могут быть такими:

• Негерметичность кровельного покрытия;
• Авария в системе водоснабжения жилого дома;
• Халатность соседей.

Вследствие затопления жилого помещения ухудшается качество жизни жильцов, а также причиняется ущерб мебели, бытовой технике, электронным устройствам, потолкам, обоям и полу в квартире.

Оценка затронутого заливом помещения имеет следующие ключевые элементы:

• Ремонтные работы направлены на устранение ущерба, причиненного отделке помещения и предотвращение возможных последствий затопления (появление плесени, грибка и т.д.).
• Работы по демонтажу поврежденных элементов отделки и предметов интерьера, а также тех, которые нужно удалить для восстановительного ремонта (плинтусы, двери, наличники, осветительные приборы, розетки, выключатели, мебель) включаются в оценку ремонта, даже если они не пострадали от затопления.

Владельцам объектов недвижимости, пострадавшим от залива, рекомендуется не начинать ремонт до вынесения судебного решения, так как ответчик может потребовать дополнительного осмотра или повторной экспертизы.

Составление отчета об оценке ущерба после залива помещения чаще всего требуется в следующих случаях:

• При обращении в страховую компанию для получения выплаты по страховому случаю затопления;
• При подаче иска в суд против виновника происшествия для компенсации ущерба;
• Для определения реального размера убытков, если возбуждено уголовное дело против должника и потерпевшая сторона требует возмещения ущерба.

Какие материалы необходимо предоставить для проведения оценки ущерба после залива квартиры?

Для проведения процедуры оценки ущерба после залива квартиры эксперту (или группе экспертов) предоставляется документация по квартире, в которой произошел залив и причинен ущерб. Пострадавшее помещение также доступно для осмотра лиц, занимающихся экспертизой. При определении стоимости восстановительных работ используются ресурсы Интернет.

Методы, используемые при проведении экспертизы залива квартиры

Во время проведения экспертизы ущерба после залива жилья эксперт (или группа экспертов) ставит перед собой следующие задачи:

• Определить поврежденные объекты в квартире после залива;
• Рассчитать стоимость поврежденных объектов в помещении;
• Определить цену восстановительного ремонта в квартире после залива.

Для решения этих задач эксперт (или компетентная комиссия экспертов) при проведении независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

• Изучение имеющейся документации в достаточном объеме для проведения экспертизы и установления ущерба от залива в квартире.
• Визуальный осмотр объекта с сопровождающей фотофиксацией данных цифровой камерой.
• Описание выявленных дефектов.
• Обработка данных с выработкой выводов.
• Расчет стоимости работ, необходимых для восстановительного ремонта пострадавшей от залива квартиры.
• Составление заключения об оценке ущерба от залива в квартире.

В рамках оценочной деятельности существуют три подхода к определению рыночной стоимости объектов:

• Затратный подход, который включает методы оценки, основанные на определении расходов, необходимых для воспроизводства объекта оценки с учетом износа. При проведении оценки ущерба после залива этот подход используется для определения затрат на материалы, необходимые для восстановительного ремонта квартиры.
• Сравнительный подход, который включает методы оценки, основанные на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными. В ходе экспертизы после залива жилья данный подход используется для анализа цен на услуги по ремонту и восстановительным работам.
• Доходный подход, который основан на определении ожидаемых доходов от использования объекта. Применение данного подхода при оценке ущерба после залива нецелесообразно, так как невозможно определить стоимость ремонта через доходы от объекта.

Осуществление независимой экспертизы после залива квартиры в учреждении ООО "Экспертно-правовой центр" поможет установить стоимость нанесенного помещению ущерба вследствие затопления и произвести расчет цены восстановительного ремонта.