оценочные экспертизы

Из тг скопируй текст и вставь туда

Оценочная экспертиза представляет собой специфический вид экспертной работы, заключающийся в определении денежной стоимости разнообразных объектов. В процессе могут устанавливаться как рыночные показатели стоимости, так и значения, основанные на других критериях. Нередко подсчитывается номинальная стоимость объекта, как, например, когда оценка недвижимости производится исходя из затрат на строительство, включая стоимость материалов и выполненных работ, не учитывая при этом коммерческую привлекательность помещения, такую как месторасположение в престижном районе или историческую ценность. Рыночная стоимость указывает на сумму, которую вероятно удастся заработать от продажи оцениваемого на текущий момент объекта.

К оценочной экспертизе обращаются в преддверии продажи объектов для установки их идеальной стоимости. Также экспертиза предшествует покупке зданий и сооружений, чтобы избежать переплаты в процессе сделки. Распространено проведение судебной оценочной экспертизы, необходимой для решения спорных ситуаций в судебном порядке, например, в случаях, связанных с объектами незавершенного строительства. Судебное оценочное исследование также применяется при разделе собственности во время развода, распределении наследства и т.д. В области банкротства судебная оценочная экспертиза требуется для оценки активов организации, объявляющей о своем банкротстве.

В большинстве случаев оценочная экспертиза выполняется оценщиками. Для анализа сложных объектов могут быть задействованы специалисты из других областей. Например, оценка незавершенного строительства или недвижимости, определение убытков от инцидентов взаимодействуют с экспертами в сфере строительства и технических исследований. Для оценки автотранспорта необходим специалист в области автотранспортной экспертизы. Что касается объектов интеллектуальной собственности, здесь может потребоваться вовлечение экспертов по культурологии, авторскому праву, лингвистике и прочим направлениям в зависимости от категории и специфики анализируемого объекта.

виды оценочных экспертиз

Фактически, под оценку попадает любой объект, который можно продать или приобрести, включая активы интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, а также ценные бумаги. Кроме того, оценить возможно даже такие аспекты, как ущерб, например, подсчет экономических потерь после пожара, наводнения, затопления и иных чрезвычайных ситуаций. Рыночная стоимость любого спорного объекта, а также того, который предполагается к покупке или продаже, подлежит установлению. Самыми распространенными формами экспертной оценки считаются:

• Оценка бизнеса
• Оценка предприятия
• Оценка объектов недвижимости
• Оценка незавершенных строительных проектов
• Оценка земельных участков
• Оценка убытков вследствие пожара (подтопления)
• Оценка ценных бумаг
• Оценка транспортных средств
• Оценка предметов интеллектуальной собственности

Оценка бизнеса

Определение стоимости бизнеса устанавливает его рыночную цену и коммерческую привлекательность для субъектов рынка. Понятие "бизнес" обладает обширной семантикой, включая как малые компании с ограниченным числом сотрудников, так и объемные сегменты предпринимательских начинаний, включая крупномасштабные холдинги, торговые сети и услуги. Оценка осуществляется на основе ресурсов фирмы: земельные участки, недвижимость, товарно-материальные запасы, производственные мощности и так далее. Такая оценочная экспертиза находится в спросе среди инвесторов и потребителей, а также может быть инициирована самой фирмой для анализа собственного коммерческого потенциала. Раскрытие результатов оценки часто используется компаниями для поднятия уровня доверия среди клиентов и партнеров. В рамках юридических процедур, включая банкротство, потребуется оценка общей стоимости бизнеса или его отдельных активов.

Оценка предприятия

Оценка предприятия рассматривается как более углубленный анализ по сравнению с оценкой бизнеса в целом. Задача такой оценочной экспертизы — установление стоимости отдельно функционирующего хозяйствующего субъекта. Этот процесс актуален для разнообразных секторов экономики от медицины до высокотехнологичных производств и добычи сырья. Используется она для анализа текущей экономической ситуации предприятия, для повышения его операционной эффективности, в судопроизводстве, а также перед продажей, слиянием или ликвидацией.

Оценка недвижимости

Данная категория оценочной экспертизы определяет рыночную стоимость различных видов недвижимости, в том числе:

• Земельные участки в частной или корпоративной собственности;
• Здания, сооружения, строящиеся объекты, прочно связанные с землей;
• Участки недр;
• Суда морские и рекреационные;
• Воздушные суда;
• Объекты, предназначенные для космической деятельности;
• Предприятия, как совокупности имущественных объектов.

Ценность этих активов рассчитывается на основе вложений в их развитие, стратегического расположения и потенциальной прибыльности.

Оценка незавершенного строительства

Оценочная экспертиза в сфере незавершенного строительства представляет собой сложный исследовательский процесс, включающий в себя оценку износа, возможности завершения строительства без значительных реконструкций и степени необходимости демонтажа отдельных его элементов. Этот вид экспертизы актуален для рассмотрения недостроенных объектов в качестве потенциально выгодных инвестиций.

Оценка земельных участков

В области определения стоимости земельных участков применяется множество методик, которые группируются в зависимости от основного методологического подхода к оценке земли. Эти методы можно классифицировать на три главные категории:

• Методы, основанные на сравнении;
• Методы, ориентированные на доходность участка;
• Методы, расчет стоимости которых производится с учетом затрат на объект.

Выбор подхода к расчету стоимости и специфического метода проведения такой оценочной экспертизы зависит от целей анализа, а также характеристик объекта оценки.

Оценка ущерба от пожара (залива)

Определение убытков, вызванных пожаром или потопом, является одним из часто востребованных видов оценочной экспертизы, так как возмещение подобного рода ущерба регулярно становится предметом судебных разбирательств. Объектами такой экспертизы могут быть как жилые, так и коммерческие недвижимые объекты. Особенно часто оценка требуется для квартир, пострадавших от затопления, а также для жилых домов и квартир, пострадавших в результате пожара. Оценка размера ущерба критически необходима при обращении в судебные органы, поскольку на ее основе определяется размер компенсации, выплачиваемой ответственной стороной или страховой компанией в случае наличия страховки на поврежденное имущество.

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг проводится в рамках оценочной экспертизы стоимости предприятия или всего бизнеса, а также может осуществляться как самостоятельное исследование, необходимое при различных операциях с ценными бумагами, будь то их вклад в уставной капитал, покупка или продажа, залог при кредитовании и так далее. Оцениваются акции, облигации, векселя, опционы, фьючерсы и другие финансовые инструменты, выпущенные организациями, финансовыми учреждениями, а также государственными структурами. Для ценных бумаг, котирующихся на бирже, существует относительно простая процедура оценки. В случаях, когда ценные бумаги не имеют биржевых котировок, привлекаются специализированные экономические методики, основанные на анализе рыночной конъюнктуры. Такой подход требует высокой квалификации и глубоких знаний специалиста, выполняющего оценочную экспертизу, а также обширного опыта в данной сфере.

Оценка транспорта

Определение стоимости транспортного средства осуществляется как через индивидуальное исследование, так и в рамках комплексной оценки имущества, приходящегося в собственность. Под разделом транспортных средств понимаются объекты, используемые для перевозки людей или грузов, включая:

• Железнодорожный транспорт;
• Воздушный транспорт;
• Водный транспорт;
• Автомобильный транспорт.

Оценочная экспертиза транспортных средств проводится в целях:

• Обеспечения залога для получения кредитных средств;
• Деления имущества, которое может происходить в случаях развода, наследования и подобных обстоятельств;
• Определения убытков, возникших в результате дорожно-транспортных происшествий.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка объектов интеллектуальной собственности выделена в отдельную и весьма сложную категорию оценочной экспертизы. В процессе оценки анализируется ряд факторов, влияющих на стоимость объекта интеллектуальной собственности и потенциал его использования для получения дохода. Существует несколько подходов к проведению такой экспертизы, выбор которых определяется характеристиками самого объекта, а также целями и задачами, стоящими перед экспертом. К объектам интеллектуальной собственности относятся произведения искусства и науки, изобретения, товарные знаки, промышленные образцы и полезные модели. Экспертизу осуществляют специалисты в области права и экономики, а также эксперты соответствующей сферы деятельности.

Нормативно-правовая база для проведения оценочных экспертиз

Роль специалиста в оценке разнообразных объектов собственности входит в область профессиональной экспертной деятельности и находится под юрисдикцией соответствующего законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31 марта 2012 года, оценочная экспертиза может осуществляться независимыми организациями, выполнение которых регулируется данным актом.

Эксперт, ответственный за проведение оценочной экспертизы, принимает на себя личную ответственность за достоверность информации, изложенной в экспертном заключении, подтверждая это своей подписью. В случае предоставления искаженных сведений или создания заведомо ложного заключения, ответственность эксперта регламентирована статьей 307 Уголовного кодекса РФ, касающейся предоставления ложного экспертного заключения.