Подготовка технического плана

По законодательству любой объект недвижимости — неважно, хозяйственную постройку, квартиру или земельный участок — нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для введения его в гражданский оборот.

Технический план — документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

В каких случаях необходимо оформление технического плана?

• Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях). Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием.
• Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом, в том числе с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.). Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.
• Для внесения изменений в сведения ЕГРН, если в отношении объекта недвижимости была осуществлена реконструкция, перепланировка. Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения.
• Для внесения изменений в сведения ЕГРН, если сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности и поставить на учет как объект незавершенного строительства.

В чем отличия технического плана и технического паспорта?

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были установлены в 2008 году, однако до 2013 года действовал переходный период применения норм законодательства, регламентирующих проведение кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

До 2013 года для указанных объектов недвижимости могли быть подготовлены технические паспорта по результатам инвентаризации, проведенной БТИ. Однако в таких паспортах отсутствовали сведения о координатах зданий, сооружений.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 года, может служить основанием для подготовки технического плана, необходимого для включения соответствующего объекта недвижимости в государственный кадастр.

Кроме того, информация об объекте недвижимости, для которого был составлен указанный технический паспорт, может быть добавлена в ЕГРН как о ранее учтенном; объекту присваивается кадастровый номер и считается учтенным согласно законодательству, однако координаты его контура будут отсутствовать в ЕГРН.

Как оформить технический план?

Для получения технического плана требуется обратиться к кадастровому инженеру.

Согласно Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, технический план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов.

Кроме того, по желанию заказчика, договором подряда может быть предусмотрено, подготовка технического плана в бумажном виде, который заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, составившего данный технический план.