строительно-технические экспертизы

Строительно-техническая экспертиза – это набор процедур, осуществляемых с целью обнаружения дефектов и нарушений, произошедших вследствие ремонтных, строительных и проектировочных работ.

Строительная площадка в России представляет собой комплекс объектов разного возраста и назначения. Среди них встречаются постройки дореволюционной эпохи, некоторые из которых подверглись разрушению, в то время как другие продолжают украшать города. Важную часть рынка занимает жилье, возведенное в годы существования СССР. Сегодня реальность представила концепцию элитного жилья и офисов высшего класса. В больших городах растут торгово-развлекательные комплексы. Однако несмотря на масштабы объектов, строительная экспертиза требуется не только при крупных строительствах. Владение старым жильем на окраине или в историческом районе также может повлечь за собой ситуации, когда услуги специалиста по строительной экспертизе окажутся крайне необходимы – будь то внешний ремонт или последствия непогоды, влияющие на ваше имущество.

Методы строительной экспертизы многообразны, включая визуальный осмотр, а также обязательное составление фотоотчета для фиксации исследуемого объекта на документы. Даже в случае, если источник проблемы – вы сами (например, забыли закрыть кран), строительная экспертиза способствует разрешению конфликта с пострадавшими соседями, стремящимися получить компенсацию за повреждения.

виды строительно-технических экспертиз

В наши дни проводится несколько видов строительной экспертизы:

• Экспертиза организации строительных работ выполняется для проверки обоснованности сопутствующей документации, соответствия её строительным стандартам и правилам, а также нормативно-правовым актам. Этот тип экспертизы подтверждает законность и наличие документов, разрешающих начало строительства, проверяет наличие утвержденной проектной документации для начала работ, контролирует проведение авторского и технического надзора, законность учёта использования стройматериалов, фиксирует объем реально выполненных работ, а также помогает решить множество других вопросов, связанных с организацией строительного процесса.
• Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ применяется при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком по потраченным на работу ресурсам и закреплённым за ними затратам. Так как зачастую подрядчики могут заявить о выполнении большего объема работ, чем было на деле, или предложить выполнение дополнительных работ, не предусмотренных изначальным планом, что приводит к перерасходу средств и времени.
• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ часто проводится когда между заказчиком и исполнителем возникают разногласия касательно качества проведённых работ. Эксперт проверяет соответствие выполненных работ строительным стандартам, правилам и проектно-сметной документации и также используется для оценки технического обслуживания различных строительных объектов.
• Экспертиза инженерных систем и коммуникаций необходима для анализа надёжности системы вентиляции, канализации, электроснабжения, связи, сигнализации, кондиционирования зданий и других устройств. Этот вид экспертизы важен при покупке недвижимости, позволяя оценить возможные затраты на реконструкцию инженерных систем.
• Оценка стоимости незавершенного строительства важна при остановке строительных работ, так как экономические условия могут влиять на стоимость объекта. Этот вид экспертизы позволяет определить текущую стоимость недостроенных объектов для целей продажи, кредитования или банкротства организации.
• Экспертиза проектно-сметной документации – ключевой вид анализа в рамках строительной экспертизы, требующий знаний в области экономики. Этот вид проверки гарантирует, что планирование строительства основано на точных и экономичных расчётах, что позволяет оптимизировать затраты, выбирая наиболее подходящие технологии и строительные материалы в соответствии с требованиями к безопасности и эко-нормам.
• Экспертиза факторов фактического удорожания стоимости строительства направлена на выявление достоверных и обоснованных причин увеличения затрат на строительные процессы, обусловленных факторами, такими как инфляция, изменение стоимости строительных работ, изменение категории земли под строительство, продление сроков строительства, задержки в получении разрешений на выполнение определенных работ и другое. Этот тип экспертизы активно задействуется для подтверждения рациональности увеличения стоимости стройпроектов, подтверждая, что подорожание является следствием объективных обстоятельств.
• Экспертиза затрат на ремонт и капитальное строительство осуществляется при возникновении непонимания или конфликта между юридическими, налоговыми органами о правомерности отнесения расходов на ремонтные работы или реконструкцию. В сущности, реконструкция предполагает существенное преобразование ключевых характеристик объекта, в то время как ремонт, включая капитальный, на них не влияет. В таких ситуациях экспертиза помогает урегулировать разногласия по вопросам расходов.
• Экспертиза по определению размеров ущерба для недвижимости требуется, когда здания и сооружения получают урон от действий людей или стихийных бедствий, таких как эксплозии, наводнения, пожары, аварии инженерных систем, вандализм и прочее. Этот вид экспертизы применяется для определения степени ответственности причастных лиц или для обоснования требований к страховой компании.
• Переоценка экспертизы, проведенной иными экспертами, требуется для дополнительного анализа результатов, когда первоначальная экспертная организация не смогла предоставить окончательных выводов или имеется сомнение в их обоснованности. Эта процедура также важна для подкрепления исходных данных путем привлечения аргументации из внешних источников.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза?

Строительные экспертизы проходят на этапе подготовки и возведения объекта при возникновении спорных моментов, называясь в таких случаях строительным аудитом и являясь досудебным исследованием. Помимо этого, строительная экспертиза может осуществляться в рамках судебных процессов, когда она становится частью арбитражного, административного, гражданского или уголовного дела. В уголовных делах ее назначают следователь или прокурор, а в случае арбитражного или гражданского дела – назначение происходит судом.

Ситуации для проведения строительных экспертиз включают:

• Проверка соответствия качества выполненных работ государственным и проектным нормам, условиям договора.
• Установление объема и стоимости работ.
• Верификация обоснованности проектно-сметной документации.
• Выявление причин появления дефектов и нарушений, оценка стоимости их устранения.
• Оценка степени износа инженерных сетей, конструкций.
• Определение в спорных домах правил пользования, раздела долей.
• Оценка качества отделочных, ремонтных работ, реставрации.

Что является объектом строительных экспертиз?

Областью применения строительных экспертиз могут стать:

• объекты незавершенного строительства;
• элементы строительных конструкций, используемые материалы и изготовленные изделия;
• объемы ремонтных и строительно-монтажных работ;
• результаты, полученные в ходе других строительных экспертиз;
• документация о технических обстоятельствах происшествий или аварий;
• подтверждающие документы об оплате выполненных строительных работ;
• журналы, ведущиеся в рамках авторского или технического надзора;
• технические задания на выполнение работ;
• акты, оформленные для выделения земли под стройпроекты;
• контракты на поставки оборудования и стройматериалов;
• сам объекты строительства;
• а же и комплексно рассматриваемые строительные объекты.

В деятельности по проведению строительных экспертиз специалисты основываются на таких регулирующих документах, как:

• СНиП (строительные нормы и правила);
• Федеральный закон № 123-ФЗ о требованиях к пожарной безопасности;
• Федеральный закон № 184-ФЗ, касающийся технического регулирования в сфере строительства.

Компания Экспертно-правовой центр оснащена всеми необходимыми средствами для осуществления широкого спектра строительных экспертиз. Наши эксперты имеют всю необходимую квалификацию для проведения данных исследований.